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50 qm große Wohnung mit Balkon und Garage in bester Lage von Bonn-Oberkassel zu verkaufen

ImmoNr: 2026-100

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bonn – Oberkassel

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 50 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 174.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante, sanierte Eigentumswohnung in Bonn/Oberkassel, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Doppelhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Zu Ihrer Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer, die bequem über den Flur erreichbar sind. Das Badezimmer, das im Jahr 2014 vollständig saniert wurde, zeichnet sich durch zeitgemäße Bodenbeläge und neue Leitungen aus. Der sonnige Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert Ihren Wohnraum auf reizvolle Weise.
Die technischen Ausstattungen der Wohnung sind auf dem folgendem Stand: Die Fenster wurden 2005 erneuert, gefolgt von einer neuen Gasheizung im Jahr 2010, und 2018 wurde das Dach vollständig erneuert. Diese Immobilie kombiniert klassische Bauweise mit moderner Ausstattung und bietet Ruhesuchenden ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenen Umgebung in Bonn/Oberkassel. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage ist im Kaufpreis inbegriffen und steht direkt gegenüber dem Haupteingang zur Verfügung, da sie nicht Teil des MIetvertrages ist, können Sie diese sofort nutzen, sobald Sie Eigentümer sind.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 494,50 Euro pro Monat. Diese Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für den Eigengebrauch geeignet. Gerne können wir die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch erörtern, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser ansprechenden Wohngelegenheit überzeugen zu lassen.

Ausstattung

– Kellerabteil plus Gemeinschaftsräume
– ruhiger, großer und sonniger Balkon
– Garage
– praktischer Einbauschrank im Flur

Lage

Willkommen in Bonn-Oberkassel, einem charmanten Stadtteil, der nahe dem Zentrum der pulsierenden Beethovenstadt Bonn liegt. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe. Eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Siebengebirges und den sanften Ufern des Rheins, eröffnet sich hier eine Welt voller Natur- und Naherholungsgebiete, darunter weitläufige Wälder und die idyllische Rheinaue.

Trotz der grünen Umgebung genießt Oberkassel eine erstklassige Anbindung und Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad das lebendige Zentrum von Bonn. Auch die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine zügige Anreise in alle Richtungen ermöglicht.

Familien schätzen die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 230 Meter entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine exzellente medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl von Dienstleistungen und traditionellen Geschäften, die Ihren Alltag bereichern. Diese befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt im Herzen von Oberkassel.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Vorzüge städtischen Lebens – in unmittelbarer Nähe von Ihnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Oberkassel.